La hipoteca rezagada en el concursocuestiones civiles y registrales

Resumen

En los últimos años, la doctrina ha alumbrado una nueva clase de hipoteca, «la hipoteca rezagada», que no contemplan los manuales clásicos de Derecho civil ni los de Derecho hipotecario, pero que refleja de manera muy plástica la realidad que subyace a esta figura: una hipoteca cuyo título constitutivo se formaliza antes de la declaración de concurso pero pretende inscribirse después de dicha declaración (en este sentido «rezagada») y, por tanto, en un momento en el que las facultades patrimoniales del deudor se hallan sometidas a las limitaciones que contemplan los artículos 106 y 107 TRLC. En el trabajo se explican con detalle las cuestiones prácticas que subyacen a esta figura, ya que aunque, como veremos, la hipoteca puede inscribirse después de dicha declaración, no gozará de privilegio en el concurso, lo que suscita ciertas dificultades a la hora de determinar el régimen aplicable y si el juez del concurso puede acordar su cancelación.