La asunción de deuda garantizada con hipoteca

Resumen

El trabajo presentado como tesis para la obtención del título de doctor con el título "La asunción de deuda garantizada con hipoteca", tiene como objeto centrar el estudio del cambio de deudor en una relación obligatoria asegurada con hipoteca, sin novación. Ello exige un estudio previo de la "asunción de deuda", ampliamente debatida en nuestra doctrina científica y en la jurisprudencia. Admitida la posibilidad teórica del instituto se analizan sus requisitos, su tipología y el régimen jurídico aplicable, sin anticipar la efiacia extintiva o puramente moficitiva de la obligación. En un segundo grado de concreción, se estudia el supuesto específico de que la obligación asumida esté asegurada con hipoteca. Partiendo de la base de que la garantía no se confunde con la obligación sino que ambos elementos se yuxtaponen y conservan su autonomía, se analiza en qué medida se mantiene dicha dualidad con relación a los cambios que pueden producirse en el polo pasivo de la obligación asegurada. Más concretamente, una vez constituida la grantía sobre una cosa determinada, se analiza cuál es la posiblidad de disociar o separar "deuda" y "cosa", es decir, si la transmisión de la finca hipotecada implica el traspaso forzoso de la deuda al adquiriente o si, por el contrario, éste se produce sólo cuando hay un negocio específico de transmisión. Y desde otra perspectiva, cuál es la suerte de la hipoteca cuando se cambia el sujeto pasivo de la deuda, esto es, si la hipoteca se mantiene subsistente o si, por el contrario, se extingue; y si subsiste, en qué términos lo hace, inalterada o modficada. Se analizan también las consecuencias que derivan de la publicidad registral, en cuanto la hipoteca es un derecho de inscripción constitutiva y, por tanto, la vinculación de aquélla con la institución registral es inevitalbe. En el trasfondo de todo nuestro estudio lo que subyace es, en definitiva, la cuestión, ampliament