El arbitraje inmobiliarioespecial referencia a la propiedad horizontal

Resum

La Tesis tiene por objetivos el estudio del arbitraje en un sector como el inmobiliario, en particular la vivienda, de suma importancia y relevancia económica, social, política y legislativa, cuyos conflictos inundan nuestros Tribunales, y que experimenta una constante evolución. Dividida en dos partes o capítulos, en el Capítulo Primero al que hemos denominado «arbitraje inmobiliario», se analizan las ventajas e inconvenientes del arbitraje, con especial atención a la especialización de los árbitros, y al coste del arbitraje, la posible idoneidad de los Colegios Profesionales, y en particular de los que tienen por objeto los inmuebles, para ejercer funciones arbitrales y de mediación inmobiliaria. El concepto de inmueble, y las relaciones jurídicas, que pueden ser objeto de un arbitraje inmobiliario. El derecho a la vivienda y el fundamento común del tratamiento privilegiado de los arbitrajes sectoriales o especiales para, posteriormente, comparar dicho fundamento con el que es predicable de un arbitraje inmobiliario en materia de vivienda, analizando la importancia o relevancia actual de la vivienda y su grado de protección desde el punto de vista del derecho material y procesal. La relación entre el arbitraje inmobiliario y el arbitraje de consumo. Y el problema actual del derecho de acceso a la vivienda y los arrendamientos urbanos, junto con su arbitraje, como posible solución, resolviendo previamente la cuestión de su arbitrabilidad. Por su parte, el Capítulo Segundo se dedica íntegramente a estudiar el arbitraje en la propiedad horizontal. Así tras un repaso a la evolución de la PH en sus aspectos más significativos, y establecer las semejanzas y diferencias con juicios previstos en la ley especial con los que tiende a confundirse (como los juicios de equidad), se estudia la vía arbitral como posible solución para resolver, no sólo los supuestos explícitamente previstos, donde es la propia ley la que llama al arbitraje, sino cualquier conflicto en esta materia, para lo cual se analiza la naturaleza imperativa de las normas de la propiedad horizontal y si esta naturaleza es de aquéllas que impide la arbitrabilidad. Y, por supuesto, también se somete a examen el convenio arbitral distinguiendo las controversias intracomunitarias de las que eventualmente puedan mantenerse con terceros ajenos a la comunidad, y, dentro de las primeras, distinguiendo entre aquéllas que puedan surgir, y que son susceptibles de ser objeto de los estatutos, de las ya surgidas y susceptibles de ser objeto de los acuerdos comunitarios.